Uram, a te szentséges szívednek ajánlom fel az egész életemet, múltamat, jelenemet, jövőmet, a legkisebb cselekedetem is. Irányíts és vezérelj engem. Add meg a tisztánlátás kegyelmét, hogy meg tudjam különböztetni a jót a rossztól. Add, hogy egész nap neked éljek.
Oldalak
▼
2013. november 28., csütörtök
Hiába a rezsicsökkentés, nem lesz kevesebb a közös költség
Hiába
terjesztené ki a kormány a rezsicsökkentést a társasházak és
lakószövetkezetek közös helyiségeire, ez nem feltétlenül jelenti azt,
hogy a jövőben csökkenni fog a közös költség összege is. A fenntartási
hozzájárulás összegének meghatározása ugyanis a társasház belső ügye.Tovább
faragná a társasházak és lakószövetkezetek közös költségét Németh
Szilárd. A Fidesz rezsicsökkentésért felelős kommandójának parancsnoka a
rezsicsökkentéssel kapcsolatban kezdeményezte a lakószövetkezeti és a
társasházi törvény módosítását annak érdekében, hogy a villamos energia
ellátásról szóló törvény is adjon lehetőséget a közös helyiségek
egyetemes szolgáltatására. “A közös költségeket ismét faragni fogjuk” –
fogalmazott Németh Szilárd, hozzátéve: kezdeményezésének 20 százalékos
csökkenést kell eredményeznie a lakószövetkezeti és a társasházi
lakásokban. A
rezsicsökkentés végrehajtásával összefüggő módosító javaslat általános
vitájában célként a rezsicsökkentés teljessé és pontosabbá tételét
nevezte meg az indítványt benyújtó Németh Szilárd. Korábban ugyanis a
fenntartási hozzájárulás, vagyis a közös költség esetében aligha
látszott meg a kormányakarat! Egyik olvasónk levele jól illusztrálja a
helyzetet: “A mi társasházunk (Budapest, Podmaniczky utca) nem, hogy nem
csökkentette a közös költség díját, hanem meg is növelte majdnem 10
százalékkal. Pedig a közművek árainak egységes csökkentése után azt
vártuk, reméltük, ez a költség is csökkenni fog. Természetesen a
társasház közgyűlése megszavazta, csak azt nem tudom mikor, s kikkel. A
szomszédom se tudott ugyanis róla” – írta levelében olvasónk.
A
módosítás rengeteg embert érinthet, hiszen a hazai lakóingatlan
állomány (4,3 millió darab) jelentős része, mintegy 29 százaléka (1
millió 247 ezer darab) lakásszövetkezeti, társasházi lakás. Ez azonban
nem jelenti feltétlenül azt, hogy a fenntartási hozzájárulásban is
megjelenik majd a rezsivágás – 20 százalékos díjcsökkenést pedig
biztosan nem eredményez. Azon túl ugyanis, hogy a közös költség nem
pusztán a közüzemi szolgáltatások díjaiból áll, a társasház nem is
kötelezhető arra (legalábbis egyelőre!), hogy felsőbb utasításra, és
előre meghatározott mértékben csökkentse annak összegét. A
közgyűlésen ugyanis a képviseltetett tulajdonosok döntenek az azévi
tervszámokról; ez ad legitimitást a meghatározott közös költség
értéknek. Ez a négyzetméter vagy tulajdoni alapú érték lesz az
elszámolás alapja. Ennek a kalkulált összegnek behajtása joga es
kötelezettsége a társasház közös képviselőjének – függetlenül attól,
hogy csökkentek-e a közüzemi számlák vagy nem. Sőt, az el nem költött
összegek sem automatikusan visszafizetendő összegek, csak amennyiben a
következő évi, úgynevezett “beszámoló közgyűlés” során a tulajdonosok
közössége így dönt.
Mit kell tenned, ha szerinted túl magas a közös költség?
A
közös költség összegét – az szmsz-ben rögzített szabályok keretei
között – a társasház közgyűlése egyszerű többségű döntéssel határozza
meg, az a társasház belső ügye. Az a tulajdonostárs, aki szerint a közös
költség indokolatlanul magas, próbáljon meg a módosítás érdekében
közgyűlést összehívni, és többséget szerezni a javaslata mellé. Az
úgynevezett rezsicsökkentéshez ennek nemigen van köze, a társasház nem
köteles politikai elvárásoknak megfelelni, márpedig a közös költségnek
az úgynevezett rezsicsökkentés miatt leszállítása puszta politikai
igény, jogszabály erre a társasházat nem kötelezi.A
javaslat mindazonáltal tájékoztatási kötelezettséget is előír. E
szerint a közös költségeknél is ki kellene mutatni a rezsicsökkentés
adatait. A hirdetményt pedig a lakószövetkezeti elnököknek vagy a
társasházkezelőknek minden év február 15-ig közzé kellene tenniük. “Ezt
gyakorlatilag ki fogjuk kényszeríteni” – szögezte le Németh Szilárd a
javaslat parlamenti vitájában. Továbbá felhívta a figyelmet, hogy a
Nemzeti Fogyasztóvédelmi Hatóság ellenőrzési és büntetési jogköröket is
kap az ügyben. Ez az előírás pedig némi kapaszkodót nyújthat az
albetéteseknek a következő évi tervszámok tárgyalása során. Arról
azonban senkinek sem szabad megfeledkeznie, hogy egy tartalék nélküli
éves terv és költségvetés öngyilkosság az adott társasház számára –
szinte biztos anyagi csőd. Ehhez elég pár renitens nem fizető lakó.
Pedig a tulajdonosok csak a legritkább esetben gondolkodnak felelős
“tulajdonosi” szemlélettel. Végezetül pedig azt is érdemes kiemelni,
hogy szakértők szerint, egy a közös költség teljes egészére vonatkozó
kötelező díjcsökkentéshatalmas terhet jelentene az ingatlanok
kezelőinek, s előbb-utóbb a szolgáltatások minőségi romlását vonhatná
maga után. (penzcentrum)
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése