Talán soha nem volt még olyan nagy a devizahiteles csomaggal kapcsolatos lakossági várakozás, mint 2013 harmadik negyedévében. A folyamatos politikai ígéreteknek meg is lett a negatív következményük: új csúcsra ugrott a nem teljesítő hitelek aránya. Az MNB pénteken közzétett adatai szerint a lakossági hitelek 18,5 százaléka 90 napon túl, további 15,4 százaléka pedig 90 napon belül késedelmes, vagyis háromból egy hitelt nem a szerződés szerint törlesztenek. Vészesen magasra emelkedett azok aránya is, akiknek a tartozása meghaladja a lakás értékét. 18,5% a nem teljesítő hitelek aránya a lakossági hitelek körében, 15,4% pedig a 90 napon belül késedelmeseké – derül ki az MNB pénteken közzétett, szeptember végére vonatkozó adataiból. Előbbi, vagyis a lakossági NPL-ráta soha nem volt ilyen magas, az év első felében még “csak” 18,0%-on tartózkodott.
A
bankok 6571 milliárd forintnyi lakossági hiteléből szeptember végén
1216 milliárd volt nem teljesítő, 1013 milliárd pedig kisebb mértékben
késedelmes. A nem teljesítő hitelek összege volt már ennél nagyobb is:
március végén 1240 milliárd forinton állt. Időközben viszont csökkent a
lakosság teljes tartozása, így emelkedett új csúcsra a nem teljesítési
arány.
Korábban
az volt a jellemző, hogy a kisebb összegű, de fedezetlen (jellemzően
fogyasztási célú) hiteleket kevésbé törlesztették a háztartások, az
ingatlanfedezetűekre a lakás elvesztésének félelme miatt viszont jobban
odafigyeltek. Mára megfordult a sorrend: magasabb a jelzáloghitelek nem
teljesítési aránya (18,9%), mint a fedezetlen hiteleké (16,5%). A
magasabb törlesztőrészlet legyűrhette tehát az ingatlan elvesztése
miatti félelmet.
Ahogy
a fenti ábrán látható, a jelzáloghiteleken belül még most sem a
devizaárfolyam mozgása, hanem a felhasználás célja dönti el, alacsonyabb
vagy magasabb-e a nem teljesítési arány. A forintalapú szabad
felhasználású, majd rögtön utána a devizaalapú, szintén szabad
felhasználású hitelek nem teljesítési mutatója a legmagasabb. A
forintalapú, támogatott forinthitelek teljesítenek a legjobban. A
devizahiteles csomag ígéretével kábított ügyfélkör egészében
(devizaalapú jelzáloghitelek) 21,7%-os az NPL-ráta.
Pedig
az előző negyedévben már megállt a lakossági hitelportfólió romlása:
március végéhez képest június végére már nem nőtt tovább a 90 napon túl
késedelmes hitelek aránya. Június vége és szeptember vége között azonban
0,5 százalékpontos növekedés következett be. Szerencsés módon
ugyanekkor az előző negyedévinél még nagyobb mértékben csökkent a 90
napon belül késedelmes hitelek aránya.
Vessünk
egy pillantást a bankok által már átstrukturált hitelekre is, hiszen
ezek mutatják a banki adóskönnyítések sikerességét. Sajnálatos módon
romlott a sikerességi arány: az átstrukturált hitelek mindössze 28%-a
teljesített szerződés szerint szeptember végéig, 48%-a viszont már 90
napon túl késedelmes, holott ez az arány egy éve még “csak” 32,6% volt.
Azért
sem tudott csökkenni a harmadik negyedévben a nem teljesítő hitelek
összege, mert továbbra is meglehetősen alacsony lángon ég a
követelésértékesítési piac. A problémás banki követelésekből a harmadik
negyedévben 45 milliárd forintnyit adtak el. A banki könyvekben
átlagosan 25 milliárd forintot érő követelésekért 19 milliárd forintot
fizettek a követelésvásárlók.
Nem pusztán a nem teljesítő hitelek magas aránya okoz problémát a bankoknak, hanem az is, hogy egyes hiteltípusokban rendkívül magas a lakosság eladósodottsága a lakásfedezet értékéhez képest (ez az ún. hitelfedezeti arány, az LTV-mutató). Az ügyfelek számára is veszélyes a magas LTV-mutató, hiszen fennáll a kockázata, ha értékesítésre is kerül az ingatlan a fizetésképtelenség miatt, a bank további nagy összeget követel az adóson. A lakáscélú devizahiteleknél a legkritikusabb a helyzet: 56,5%-ra emelkedett a 90% feletti LTV-mutatóval rendelkezők aránya az egy évvel korábbi 52,9%-ról.
Mind
a nem teljesítési problémát (magas NPL-ráta), mind a hitelfedezeti
problémát (magas LTV-mutató) mérsékelheti az a közelmúltban meghozott
parlamenti döntés, amely szerint:
1.
a 90 napon túli késedelemben lévő, a 20 milliónál nagyobb hitelt
felvevő és a banki fizetéskönnyítést igénybe vevő devizahitelesek is
beléphetnek az árfolyamgátba
2. ha 95% alá csökkentik a bankok az
adott devizahitel LTV-mutatóját, csak akkor kapnak állami garanciát a 90
napon túl késedelmes hitel gyűjtőszámlájára. Az elengedett követelés
ráadásul a jövőben adómentes.
Hogy
milyen mértékben járulnak hozzá ezek az intézkedések a fenti, drámainak
mondható mutatók javításához, és mekkora lesz a bankszektorra gyakorolt
hatásuk, egyelőre nagyon nehéz megbecsülni.
(portfolio )
Hitelek és bevétel kiesések
A
választások közeledtével eszméletlen mértékben nő a Fidesz
reklámhadjárata. Egyfolytában megállás nélkül nyomják a sokkal jobbak,
erősebbek vagyunk, nekilendült a gazdaság, és a hasonló hazugságokat.
Annak idején, még Gyurcsány alatt már egyszer hallottuk, hogy dübörög a
gazdaság, majd kiderült - hazudtak éjjel és nappal. Most sincs
másképpen, egy fikarcnyival sem. A recept ugyan az.
A
századvég elemzői szerint 444 milliárdot bukott a kormány az egykulcsos
adórendszeren. A vicc az egészben az, hogy a kormány "mellett" a kis
keresetűek jártak rosszul. Akkor ki járt jól? Hát a milliomos-milliárdos
réteg. Ők nyerték meg a 444 milliárdot. Ez a pénz pedig nagyon, de
nagyon hiányzik valahonnan. Főleg az iskolákból és a kórházakból. Vagyis
összességében a lakosság duplán rosszul járt. Kevesebb bért kapott,de
eközben a szociális juttatásai is csökkentek.
Valahonnan
azonban ezt a hatalmas összeget pótolni kell. Honnan máshonnan, mint
hitelekből. Miután a kormány eljátszotta a hattyú halálát, beadagolva
ezzel a lakosságnak a szegény elnyomott magyar kormány szerepét, éppen
azt csinálja mint elődei, tovább adósítja az országot. Csak éppen
máshogy - értékpapírokkal. A kormány újabb 2 milliárd dollár értékben
bocsájtott ki értékpapírokat november 18.-án, magasabb kamat hozamra
(majdnem a duplája) mint az amerikai értékpapírok. A legnagyobb
felvásárlók kik lettek? A Goldman Sachs és a Franklin Templeton. Ugyan
ki más. Felvehetnénk mi hitelt 2.7 százalékos kamatra is, de az a mi
kormányunknak nem jó, nekünk 5.5 százalékos kamatra kell a pénz.
Elvégeztünk egy szerény gyors fejszámítást csak úgy nagy vonalakban.
Ezek szerint havi 10 millió dollárt fizetünk ki a nagy semmire valami
cionista bankárnak mi magyar adózók csak kamatra. Köszönhetően a kormány
csakazértis politikájának.
Ráadásul
a kormány további adócsökkentést akar bevezetni. Nem lenne ezzel baj,
örülni kellene neki. Csak milyen áron. Ilyen áron tesz a kormány
rezsicsökkenést, adókedvezményt, hogy cserébe a rekordösszegen álló
államadósságot tovább emeli? Pillanat alatt elfogyott a
magánnyugdíjpénztárak pénze, elfogytak a hitelek, elfogytak az
értékpapírok árai, sehol semmi, csak a hatalmas és egyre duzzadó hitel
állomány. Őket persze hogy nem érdekli, ha éppen nincs kormányon, jól
megél az összeharácsolt vagyonából. A nagy adósság elleni harcról,
amelyet egyértelműen elvesztett a kormány egy szó sem esik, nem fér bele
az optimista retorikába. Inkább hallgatnak róla mélyen. A csupán
népszerűsítő intézkedések (adócsökkentés, rezsicsökkentés) amelyek az ég
világon semmit a helyzeten nem javítanak mind mind kieséseket okoztak
az államkaszának. A kieső pénzeket pedig 10 - 20 éves lejáratú szintén
rekord kamatozású papírokkal pótolja? Büszkén nyilatkoztak, hogy mekkora
a kereslet a magyar kincstárjegyekre. Ilyen kamattal? Ott felveszi
2.7 százalékra amivel itt befektet 5.5 re. És havi 6 millió dollár
tiszta nyereséget nyomunk a zsebébe. Remek. De fogalmazhatunk kicsit
durvábban, csak erre az összegre évi 100 millió dollár kamatot fizetünk.
Ez sem elég rémisztő? Akkor mondjuk úgy, hogy még érthetőbb legyen, két
milliárdot felvettek, és 10 év alatt három milliárdot kell
visszafizetni, plusz egyéb költségeket. A kérdés az, hogy befektetik e
úgy, hogy a 2 milliárd hármat összedolgozzon 10 év alatt. Kötve hiszem,
ugyanis ha cégekbe fektetnék, ott is van rezsi, fizetések, amortizáció
stb, vagyis a 3 milliárdnak a teljesen tiszta haszonnak kellene lennie.
Képtelenség. Főképpen azért, mert nem befektetik, hanem a rendszer
fenntartására költik, a kieső pénzeket pótolják belőle. Ez pedig semmi
egyéb, mint az ország adósságnyomorba döntésének folytatása. Ezt valóban
csak megköszönni lehet.
Kemény Gábor