Áprilisban-a “választások” után-beindul a kilakoltatási gépezet!
A
legfrissebb statisztika szerint 4783 fedezeti lakóingatlant jelöltek a
pénzintézetek kényszerértékesítésre. Ilyen magas számot eddig még nem
lehetett a statisztikában találni. A
Magyar Nemzeti Bank pénzügyi felügyeletének legfrissebb adatai szerint
2014 első negyedévében összesen 4783 fedezeti lakóingatlant jelöltek
értékesítésre, ami a korábbi számoknál jóval magasabb. Ez annak
köszönhető, hogy 2014-ben már a fedezeti ingatlanállomány 5 százalékát
jelölhetik a bankok kényszerértékesítésre.
Mint
az ismert, hogy a bedőlő hitelek miatt ne alakuljon ki az
ingatlanpiacon egy túlkínálatot és áresést eredményező értékesítési
hullám, 2011 júliusától kvótarendszert vezetett be a kormány. Ennek
megfelelően 2011-ben a kvóta a fedezeti ingatlanállomány 2 százaléka
volt, mely 2012-ben 3, 2013-ban már 4 és az idei évben 5 százalékra
növekedett.
Ennek
megfelelően a kvóta alapját, vagyis a bedőlt hitelek biztosítékait 118
595 ingatlan jelenti az idei első negyedévben, amiből legfeljebb 6494
ingatlan jelölhető kényszerértékesítésre. Ennek viszont “mindössze” 74
százaléka került ténylegesen a célkeresztbe, vagyis ez egyben a kvóta
kihasználtságát is jelenti. A korábbi negyedéveket nézve a mostani 74
százalék megfelel az átlagnak: egy éve ugyanis folyamatosan 70 százalék
felett élnek a kvóta nyújtotta lehetőséggel a pénzintézetek.
Ha
a megyei lebontást nézzük, akkor ezúttal Szabolcs-Szatmár-Bereg
megyében használták ki leginkább a kvótát: a lehetséges ingatlanok 82
százalékát kényszerértékesítésre jelölték a pénzintézetek. A második
helyen Hajdú-Bihar, míg a harmadikon Budapest található (egyaránt 80
százalékkal) ebből a szempontból. A rangsor másik végén, akárcsak egy
negyedévvel korábban, most is Vas és Zala megye áll sorrendben 46,
illetve 54 százalékos kihasználtsággal.
Már 5400-an vesztették el a lakásukat
Egy
ideje a kényszerértékesítés statisztikából arról is értesülhetünk, hogy
eddig hány fedezeti lakóingatlan került értékesítésre a bedőlt hitelek
miatt. 2013 negyedik negyedévében ez a szám 2166 volt, ami az előző
időszakinál majdnem 1000-rel magasabb, hiszen akkor még 1284 ingatlant
adtak el. Mindenesetre a friss adattal kiegészülve tavaly egészen
pontosan már 5394-en veszítették el az otthonukat a bebukott hitel
miatt.
A
negyedik negyedévre visszatérve, a 2166 ingatlan 81 százalékát a
Nemzeti Eszközkezelő (NET) vásárolta meg, ami arra is enged
következtetni, hogy év végén nagyobb fokozatra kapcsoltak az
ingatlanvásárlások. A harmadik negyedévben ugyanis még “csak” az eladott
lakások 73 százaléka került a NET tulajdonába – ez 1758 ingatlant
jelent. 333 esetben az adós saját maga tudta értékesíteni a hitel
fedezetét jelentő ingatlant, míg 75 esetben a bank hajtotta végre a
kényszerértékesítést.
Megyei
lebontás szerint nézve az utolsó negyedévet, némi átrendeződés látszik,
hiszen bár a legtöbb ingatlan még mindig Borsod-Abaúj-Zemplén megyében
kerül eladásra (249 darab), második helyre a korábbi negyedik helyezett,
Budapest került 195 eladott ingatlannal. Szabolcs-Szatmár-Bereg megye
pedig a dobogó harmadik fokára került 179 kényszerértékesítéssel.
Külön
érdekesség, hogy azokon a területeken, ahol nem nagyon pörög az
ingatlanpiac, sőt a potenciális vevők anyagi helyzete sem túl kedvező,
döntő részben az Eszközkezelő lép fel vevőként. Ezzel szemben például a
fővárosban sokkal kiegyenlítettebb a megoszlás a banki, az adós általi
értékesítés és a NET szerepvállalása között. Az itt eladott
ingatlanoknak például “csak” a 60 százaléka került az Eszközkezelőhöz
szemben a már említett Borsod megyével, ahol 95 százalékos ez az arány.
(mfor.hu )
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése