Közvetlenül FÉLMILLIÓ MAGYAR VAN VESZÉLYBEN!
Olyan sok bedőlt hitelhez
tartozó lakás vár ma jobb sorsra Magyarországon, mint ahány
lakástranzakció a teljes piacon az elmúlt másfél évben végbement. Ha
ezeket most a bankok és a szabályozók mind a piacra öntenék, drámai
lakásár-zuhanást idéznének vele elő. A Nemzeti Eszközkezelőhöz április
végéig 19 ezer megkeresés futott be a lakás átvételére, de még így is
115 ezer ingatlant fenyeget banki kényszerértékesítés.
Közzétette a Magyar Nemzeti Bank a
bankok és a kormány 2011-es megállapodása alapján működő
kényszerértékesítési kvóta legfrissebb kihasználtsági adatait. A
statisztika szerint az idei második negyedévben 4612 ingatlant jelöltek
ki kényszerértékesítésre a bankok, ami azt jelenti, hogy a
rendelkezésükre álló idei 5%-os negyedéves kvótát 73%-ban használnák ki.
2012 második negyedévében (a csúcson)
még az érintett ingatlanok 84%-át jelölték ki kényszerértékesítésre a
bankok. A kényszerértékesítések eddigi tapasztalatai szerint az elérhető
értékesítési ár rendkívül alacsony, így az ügyletek csak jelentős
veszteséggel zárhatók, esetleg eredménytelenek is. Pozitív eredmény
esetén sem jelent érdemi előnyt egyéb behajtási stratégiákkal szemben.
Ilyen egyéb stratégia például az
ügyféllel történő megállapodás, amelyre az intézmények továbbra is
elsődleges megoldásként tekintenek. Az ügyféllel közös értékesítés – bár
szintén hosszú folyamat – mindkét fél számára kedvezőbb kimenetet ígér,
és ezt a törekvést erősítheti a lakóingatlanok piacának lassuló
megélénkülése.
Ugyanebbe az irányba hathat a Nemzeti
Eszközkezelő általi ingatlan vásárlások megindulása, amelytől az
intézmények (és az ügyfelek is) a kényszerértékesítésnél kedvezőbb
megtérülést várnak. Az MNB statisztikái szerint az elmúlt két
negyedévben sokkal több ingatlan került a Nemzeti Eszközkezelőhöz, mint a
megelőző időszakban. Április végéig 19 ezer ügyet fogadtak be, a már
megvásárolt ingatlanok száma pedig megközelítette a 7700-at.
Az ingatlanokat a
hitelszerződés-kötéskori forgalmi érték 35-55%-os arányában vásárolja
meg a Nemzeti Eszközkezelő, bérleti joggá alakítva a tulajdonjogot,
egyúttal megszabadítva az adóst az adósságától. Április végéig 60
milliárd forintnyi hitelintézeti követeléstől szabadultak meg így a
bedőlt adósok.
(penzcentrum)
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése