Le Monde
A lenyűgöző és elegáns toronyházat 2001 májusában adták át a
nyugat-párizsi üzleti negyed központjában. Az első példája volt az
1990-es évek ingatlanválsága után tervezett új, modernebb, a korábbinál
igényesebb építészeti megoldásokat felmutató épületeknek, amelyek
lehetővé tették a Défense negyed számára, hogy a londoni Canary Wharf
üzleti negyed komoly versenytársa legyen.
Az óriási épületek erdejében a maga 180 méteres magasságával
szinte szerénynek tűnhet, de a két karcsú, alig 25 méter széles, 40
emeletes, egymáshoz képest eltolt, de összekapcsolt, ellipszis formájú
toronyból álló komplexum mégis Európa legnagyobb irodaegyüttese: 350
ezer négyzetméteres területéből 190 ezer négyzetméter a munkaterület.
A Coeur Défense kétségkívül a boldogult Lehman Brothers
amerikai befektetési bank egyik legkomolyabb vesztesége. A ma
csődbement cég 2007 márciusának végén 2,11 milliárd euróért vásárolta
meg két akkori tulajdonosától, az Unibail ingatlancégtől és az egyik fő
vetélytársának számító Goldman Sachs amerikai befektetési bank
Whitehall ingatlanalapjától.
Ezzel a Coeur Défense Európa legdrágább épületévé vált,
messze megelőzve a londoni „uborkát", a City híres, lövedék-szerű
felhőkarcolóját, amelyet Norman Foster tervezett és amelyet 2007-ben
„csak" 911 millió eurónak megfelelő összegért adtak el
Ez az üzlet kétségkívül a csúcspillanat volt a francia
ingatlanpiacon, mivel 18 hónappal később a Coeur Défense a szakértők
szerint már csak 1,1 és 1,8 milliárd euró közötti összeget ér, sőt
inkább az előbbihez áll közel. Mihelyt tisztázzák a különböző
tulajdonos cégek közötti jogi viszonyt, eladása elkerülhetetlen lesz és
a Lehman Brothers feltehetően nemcsak a saját forrásból befektetett 528
millió eurót fogja elveszíteni, de az ügylet során felvett 1,8 milliárd
eurós kölcsön egy részét is. A társbefektető General Electric és egy, a
Lehman által kezelt alap (75, illetve 78 millió euró) szintén sokat
veszthet az ügyleten.
Előzőleg azonban az épületen előző tulajdonosai jócskán
kerestek. Goldman Sachs 2004 decemberében 1345 millió euróért vásárolta
meg és alig két évvel később 56 százalékkal drágábban adta el a
Lehmannak. Az Unibail, a Coeur Défense kezdeményezője és első
tulajdonosa még többet nyert az építkezésen, amelyet alig 32 hónap
alatt bonyolított le - időben ahhoz, hogy az ingatlanpiac
fellendülésekor adhassa át a tornyot 2001-ben és végül egymilliárd
eurót nyerhessen rajta -, amivel egyben a legnagyobb francia, sőt
európai ingatlancéggé vált.
Ma viszont a Coeur Défense a szilárdnak tekintett, de a
válság által kivégzett nagy bankházak hanyatlásának jelképeként került
be ismét a hírekbe. „Tetszik vagy nem, magyarázza Léon Bressler, az
Unibail volt vezetője, az ingatlanpiac ciklikus."
http://www.lemonde.fr/cgi-bin/
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése