Megdöbbentő: 650 év kell a lakásállomány megújulásához Magyarországon
Miközben
az építőipar teljesítménye a nagy állami beruházások miatt
összességében javul, a lakásépítés még mindig lejtmenetben van az
MTI-nek nyilatkozó szakértők szerint. A
Központi Statisztikai Hivatal (KSH) hétfői közlése szerint a
használatba vett lakások száma 37,4, a kiadott építési engedélyek száma
31,7 százalékkal kevesebb volt az idei év első háromnegyed évében, mint
tavaly ugyanebben az időszakban. Az év első kilenc hónapjában 4077 új
lakás épült, a kiadott lakásépítési engedélyek száma 5327 volt.
Balatoni
András, az ING Bank vezető makrogazdasági elemzője szerint a lakáspiac
továbbra sincs túl a mélypontján, annak ellenére, hogy az építőiparban
“éledezik” a kereslet. Rámutatott: míg az építőiparban az állami
beruházások nőnek, addig a lakáspiacon a lakossági beruházások erősen
visszaszorultak. Ennek a háztartások erős eladósodottsága az oka az
elemző szerint, ami rányomja a bélyegét az ingatlanpiacra is.
Kedvező jelnek nevezte ugyanakkor, hogy a kiadott építési engedélyek száma meghaladja az új lakások számát.
A
lakáspiac a háztartások miatt tovább esik, az árak csökkennek nominális
szinten is, a lakáspiac konszolidációja még várat magára – összegezte
Balatoni András.
A
lakásépítésekben 2009 óta tartó mélyrepülésnek több oka van az Otthon
Centrum szerint. „Érdemes külön választani a saját célú építéseket az
értékesítési célú építkezésektől, bár az alapvető okok mindkét
szegmensben megegyeznek: finanszírozási lehetőségek beszűkülése, a
bizalom hiánya, negatív háztartási várakozások, a negatív általános
gazdasági környezet” – válaszolta a Világgazdaságnak Déry Attila, az
Otthon Centrum vezető elemzője.
Koji
László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) alelnöke
a KSH adataira reagálva elmondta: mivel az év első kilenc hónapjában
ötezernél is kevesebb lakást vettek használatba Magyarországon, ennek
alapján úgy látszik, hogy még a tavalyi, mélypontnak tekintett évnél is
kevesebb lakás készül el az idén.
A
szakember szintén arra hívta fel a figyelmet, hogy az építőipar
teljesítménye összességében javul ugyan, de az ágazaton belül nagy a
szóródás. A szektort a nagy infrastrukturális beruházások, útépítések,
vasútépítések “húzzák”, a lakásépítés viszont mélyponton van, és ebben
az évben nem is várható érdemi növekedés – közölte.
Koji
László kitért arra is: a lakásgazdálkodás területén sokkal nagyobb
feladat lenne a lakásfelújítás. Magyarországon mintegy 4,3 millió lakás
van, éves szinten körülbelül 400 ezret kellene felújítani ahhoz, hogy
tízévente megújuljon a lakásállomány. Ezzel szemben jelentősebb
felújítás mindössze 100-120 ezer lakásban történik – ismertette. A
szakmai szervezet alelnöke szerint az építőipar utolsó jó éve, 2006 óta a
lakásépítéssel és -felújítással foglalkozó vállalkozások piacuk 80
százalékát elvesztették.
A
kormányzati programokat szakmailag jónak tartja az ÉVOSZ, de azokra
nincs elég forrás, a lakosság és az ingatlanfejlesztő cégek pedig
továbbra sem adnak elegendő megrendelést – fejtette ki Koji László.
Az
ÉVOSZ az új lakások építésénél rövid távon nem vár lényeges változást,
inkább abban bízik, hogy a felújítások, rekonstrukciók területén lesz
elmozdulás – közölte a szervezet alelnöke.
A
Társaság a Lakásépítésért Egyesület az MTI-hez eljuttatott hétfői
közleményében arra hívta fel a figyelmet: ilyen arányú visszaesés
mellett 2013-ban hozzávetőleg 6700 lakás épül Magyarországon, ami azt
jelenti, hogy a hazai lakásállomány megújulási üteme 650 év. A 100 éves
megújulási ütemhez évi 43 000 lakást kellene építeni.
Az
egyesület szerint a lakásépítésekre nem a lakásszám növelése, hanem a
lakásállomány minőségi megújítása miatt van szükség, a felújítások és a
helyettesítő új építések egyaránt fontosak. Számításaik szerint a
lakásállományon belül több mint 583 ezer olyan lakás van, amelynek
falazata vályog vagy sár.
Az
egyesület úgy látja, a 2014-2020-as uniós támogatási időszak jelenleg
folyó tervezése során el kellene érni, hogy a következő hét évben
lakásfelújításokra, lakásépítésekre is jusson forrás. Egyeztetni kellene
egy épületenergetikai programról az Európai Beruházási Bankkal (EIB),
emellett módosítani kellene a jelenlegi “szocpol” támogatáson az
energiahatékony, legális lakásépítések érdekében, illetve
lakásépítésekkel, lakásfelújításokkal foglalkozó központi hivatalra is
szükség lenne.
(MTI)
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése