"Nemrég azt a
kérdést tettük fel olvasóinknak, hogy meddig csökkennek még az
ingatlanárak. A legtöbb szavazat arra érkezett, hogy még évekig esni
fognak. A válaszadók 31 százaléka vélekedett így. A következő csoport az
volt, mely már csak stagnálásra számít az elkövetkező időszakban, ők 25
százalékát tették ki a válaszolóknak - írja az Ingatlan.com. Mi
megkérdeztünk néhány ingatlanközvetítőt, hogy ők hogyan látják a
helyzetet.
Nándorfi
Miklós, a Kétszázalék Kft. ügyvezetője azonban arra hívta fel a
figyelmet, hogy a téli-tavaszi „csend” után, egy jelentős kb. 10-15 %-os
ingatlan áresés következett be, tehát egyenlőre még csak stagnálásról
sem beszélhetünk. A mostani áresésnek több oka van. A kormány
egyértelművé ette, hogy nem minden áron, és nem a rendesen fizetők
kárára szeretne mentőövet dobni a nehéz helyzetben lévőknek. A
lehetőségek között van rossz és rosszabb, de általánosságban elmondható,
hogy inkább időt adnak az adósságcsapdába került ügyfeleknek – mondta.
Vagyis továbbra is lassú lecsúszás érzékelhető minden ingatlanpiaci
szegmensben, amit az ország gazdasága és a polgárok szegénysége a
jövőben is fog "generálni".
Budapesti
új építésű ingatlanok - azok a fejlesztők, akik projekthitellel
építettek nagy lakásszámú társasházakat, modern-kori lakótelepet, nehéz
helyzetben vannak, szorítja őket a megemelkedett törlesztőrészlet és
csekély érdeklődés. Itt nem ritkán a bank diktálja az árakat, szűk a
mozgástér így előfordul az építtetők „bedőlése”. Azok a tőkeerős
fejlesztők, akik kisebb lakásszámú társasházakat építenek és saját
erőből finanszírozzák az építkezést, sokkal rugalmasabban tudnak
reagálni a megváltozott piaci környezetre. Az ő esetükben elmondható,
hogy még mindig a tervezőasztalról elkelnek az ingatlanok, igaz áresés
itt is tapasztalható. A nagyobb lakásszámmal rendelkező lakóparkoknál
folyamatos akciókkal igyekeznek megfogni a vevőket. Itt nem ritka a
15-20 százalékos időszakos akciós leárazás, nyílt nappal összekötve,
vagy a meglévő új lakások kedvező bérleti konstrukciói. Pár fejlesztő
nem is igyekszik mindenáron, azonnal eladni az ingatlant, ezeket kedvező
bérleti konstrukcióval kiadják. Esetleges vásárlási szándék esetén
pedig a bérleti díj nagy részét beszámítják a vételárba. Így tudnak
segíteni azokon, akik valamilyen ok miatt, (KHR lista, új munkahely,
stb.) esetleg csak fél-egy év múlva lesznek hitelképesek.
Budapesti
használt lakások - most is elmondható, hogy a kurrens területen lévő
ingatlanok csekély árcsökkentéssel eladhatók, a 4 szobás 100-140 nm-es
lakásokból hiány van. Nehéz helyzetben vannak azonban az 1900-as évek
elején épített bérházak lakásainak tulajdonosai. Itt a ház külső és
belsőállapota gyakran már riasztó. Hiába a teljesen felújított lakás,
egy lerobbant külső környezet, magas házközponti fűtés és közös költség
20-30 százalékos árcsökkenést is eredményezhet. A pesti oldalon a VI.,
VII., IX. kerületekben a kétszobás, 50-60 nm-es lakások eladási ára 9-11
millió forint körül mozog (160-180 ezer Ft/nm ár), de az irodában
láttak 101 nm-es, egyedi fűtésű, utcai, téglaépítésű lakást 11 millió
forintért elkelni (110 ezer forintos négyzetméterár). A budai oldalon 25
millió forintos irányárra 18 millió forintos ajánlati ár is a 210 ezer
forint/nm ajánlati árat takarja, ami jelenleg megfelel a 80 négyzetméter
feletti, felújítandó lakások 10-15 százalékos árcsökkenésének. Szintén
ebbe a kategóriába sorolhatók, az 1970-es években épült „szocreál” budai
társasházi lakások. Ezek általában kétszobás 50-60 négyzetméteres
egységek. Itt már keresett a panorámás lakás, előny az erkély és garázs.
Viszont az épület jellege nem kedvelt, így a budai oldalon a 22-25
millió forintos irányárakra nem ritkán 17-18 millió forintos ajánlati
árak születnek. Olykor a 70 nm körüli, háromszobás lakások sem kelnek el
24 millió forintnál többért, még felújított állapotban sem. A
panellakások ára még hektikusabb. A XI. kerület még tartja a 140-160
ezer forintos négyzetméterárakat, de a III. kerületben szintén
közelítünk a 110 ezer Ft/nm eladási árhoz, amíg a pesti oldalon, a XV.
kerületben, már 100.000 Ft/m2 alá estek a kínálati árak is. A
felkapottabb budai helyeken a 400.000 Ft/nm ár már a múlté, a
Gellérthegyen sem ritka a 260-350 ezer forintos eladási ár, de a
rózsadombon is már csak 350 ezer forint körüli négyzetméterárakon kelnek
el a lakások.
Összefoglalva
elmondható, hogy nyárra, a januári árakhoz képest, a nagyobb
téli-tavaszi csend után, 10-15 százalékos árcsökkenés történt a
lakáspiacon és ez a tendencia a nyári-őszi időszakban valószínű
folytatódni fog, részben a lakásárverések induló időszaka, részben a
külső környezet negatív hatásai miatt. Egyrészt a kategóriát váltók
mozgatják a piacot az elemzők szerint, mert amit elveszít az egyik
oldalon, azt megnyeri vásárláskor, hiszen egy kisebb hitel felvételével
már egy kategóriával feljebb tud lépni, illetve egy nagyobb lakásból
kisebb lakásba költözés esetén, az eladó kezében maradó különbözet az
anyagi biztonságát garantálja. Másrészt újra megjelentek a befektetési
célú vásárlók, ők kiadás esetén 10 éves megtérülési időszakkal
számolnak, és ehhez mérik a vételi ajánlataikat is. Szerintünk ez is
panama!
Gölöncsér Miklós
Nincsenek megjegyzések:
Megjegyzés küldése